Ilmanvaihtokanavien puhdistus taloyhtiössä – miksi, milloin ja miten?

Tärkeimmät poiminnat artikkelista

• Ilmanvaihdon puhdistus parantaa sisäilman laatua, vähentää terveyshaittoja ja ehkäisee kosteusvaurioita
• Koneelliset järjestelmät suositellaan puhdistettavaksi 5–10 vuoden välein
• Tunkkainen ilma, hajut tai mustuneet venttiilit voivat viitata puhdistustarpeeseen
• Puhdistus parantaa myös energiatehokkuutta ja täyttää lainsäädännön vaatimukset (RakMK D2)
• Homemap hoitaa koko puhdistusprosessin avaimet käteen -periaatteella
• Hinta kerrostalossa on yleensä 70–120 € per asunto, riippuen kohteen laajuudesta ja tarpeista

Onko ilmanvaihtokanavien puhdistus taloyhtiössä lakisääteistä – vai vain suositeltavaa?

Lyhyt vastaus: ei ole pakko, mutta kannattaa.

Suomessa ei ole lakia, joka suoraan velvoittaisi asunto-osakeyhtiöitä puhdistamaan ilmanvaihtokanavia tietyin aikavälein. Sen sijaan ilmanvaihdon puhdistustarve perustuu kiinteistön huoltosuunnitelmaan, sisäilman laatuun ja asumismukavuuteen.

Useissa kunnissa suositellaan, että asuinrakennusten ilmanvaihtokanavat tarkastetaan noin 5–10 vuoden välein, ja puhdistus tehdään tarpeen mukaan. Vaikka laki ei määrää taloyhtiöitä toimimaan tietyllä aikataululla, esimerkiksi Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö (SPEK) ja Sisäilmayhdistys ry korostavat säännöllisen huollon merkitystä paloturvallisuuden ja terveellisen sisäilman kannalta.

Ilmanvaihtokanavien puhdistamisesta päättää yleensä taloyhtiön hallitus tai yhtiökokous osana kiinteistön huolto- ja kunnossapitostrategiaa. Jos huoltoja ei tehdä säännöllisesti, asukkaat voivat myös esittää asian käsiteltäväksi yhtiökokouksessa.

Milloin taloyhtiössä pitää puhdistaa ilmanvaihtokanavat?

Yleinen suositus on, että koneelliset ilmanvaihtojärjestelmät tulisi kerrostaloissa ja rivitaloissa puhdistaa 5–10 vuoden välein. Painovoimaiset ja hybridijärjestelmät tarkastetaan tapauskohtaisesti. Rakentamismääräyskokoelma (RakMK D2) edellyttää, että järjestelmien toiminta ja puhtaus tarkastetaan ja kunnossapidetään riittävällä tasolla.

Käytännön merkkejä siitä, että puhdistus on ajankohtainen, ovat esimerkiksi tunkkainen tai kuiva sisäilma, haju tai näkyvä lika kanavissa, mustuneet poistoilmaventtiilit sekä ikkunoihin tiivistyvä kosteus.

Mitä hyötyjä ilmanvaihdon puhdistuksesta on taloyhtiölle?

Ilmanvaihtokanavien puhdistus tuo taloyhtiölle ja asukkaille selvästi parempaa sisäilmaa, vähemmän pölyä ja hajuja sekä vähentyneitä allergiaoireita. Puhtaissa ilmanvaihtokanavissa ilman virtaus on suunnitellun mukainen, mikä parantaa energiatehokkuutta. Samalla pienenee riski kosteus- ja homevaurioille. Ilmanvaihdon puhdistus auttaa myös varmistamaan säädösten noudattamisen ja vastuullisen kiinteistönpidon.

Säännöllinen ilmanvaihtokanavien puhdistus on siis tärkeä osa taloyhtiön ylläpitoa, sillä se vaikuttaa sekä sisäilman laatuun että järjestelmän toimivuuteen. Kanavat voivat vuosien varrella kerätä pölyä, allergeeneja ja mikrobikasvustoa, jotka leviävät huoneilmaan ja heikentävät asumismukavuutta. Lisäksi epäpuhtaudet lisäävät ilmanvaihtokoneen vastusta ja voivat lyhentää sen käyttöikää.

Tutkimusten mukaan ilmanvaihtokanavat voivat toimia merkittävinä epäpuhtauksien säiliöinä, ja puhdistuksella voidaan poistaa niistä huomattavia määriä haitallisia aineita. National Research Council Canadan julkaisema tieteellinen katsaus ilmanvaihtokanavien puhdistuksesta osoittaa, että oikein toteutettu puhdistus parantaa sisäilman puhtautta ja tukee rakennuksen terveellistä käyttöä.

Taloyhtiölle tämä tarkoittaa pienempiä terveysriskejä asukkaille, vähäisempää pölyn kertymistä huoneistoihin sekä tehokkaampaa ilmanvaihdon toimintaa. Säännöllinen puhdistus voidaan myös yhdistää muihin huoltotoimiin, jolloin saavutetaan kokonaisvaltaista hyötyä sekä kustannussäästöjä pitkällä aikavälillä.

Miten ilmanvaihtokanavien puhdistus toteutetaan taloyhtiössä?

Ilmanvaihtokanavien puhdistus tehdään alipaineistettuna työnä, jossa kanavat harjataan ammattikäyttöön suunnitellulla harjakoneella ja lika sekä pöly imetään erikoislaitteilla. Samalla tarkistetaan venttiilien ja kanavien kunto ja mitataan sekä säädetään ilmamäärät. Ilmamäärien mittaus ja säätö kannattaa aina toteuttaa kokeneen ammattilaisen tekemänä jotta kiinteistöön saadaan varmasti oikeat suunnitellut ilmanvaihdon säädöt.

Homemapin ammattilaiset hoitavat prosessin kokonaisuudessaan: hoidamme asukkaiden tiedottamisen, tehdään alipaineistus ja puhdistus sekä lopuksi mitataan ja säädetään ilmamäärät – kaikki ammattilaisten toteuttamana ammattivälineillä. Lopuksi toimitetaan taloyhtiön yhteyshenkilöille sekä isännöijille dokumentointi ja raportointi tehdystä työstä ja mahdollisista havaituista puutteista.

Mitä ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa taloyhtiölle?

Hinta riippuu taloyhtiön koosta, talotyypistä, järjestelmän laajuudesta ja sijainnista. Tyypillisesti kustannus on noin 60 – 120 € per kerrostalohuoneisto. Rivitalon ilmanvaihdon puhdistuksen hinta on tyypillisesti asuntokohtaisesti hieman kalliimpi noin 150-300 € per asunto. Hintaan voivat vaikuttaa esimerkiksi säätötöiden tarve, kanaviston rakenne tai se, tehdäänkö puhdistus muiden huoltojen yhteydessä.

Yhteenveto

Ilmanvaihtokanavien puhdistus parantaa asumisviihtyvyyttä, sisäilman laatua ja energiatehokkuutta. Se auttaa ehkäisemään kosteusvaurioita ja varmistaa, että taloyhtiön ilmanvaihto toimii suunnitellusti. Säännöllinen huolto on suositeltavaa ja vastuullista kiinteistönhoitoa vaikka se ei ole tarkkaan lakisääteisesti määriteltyä.

Pyydä tarjous Homemapilta taloyhtiösi ilmanvaihdon puhdistuksesta joita teemme valtakunnallisesti yli 15 vuoden kokemuksella.

Lue lisää taloyhtiöiden ilmanvaihdon huoltopalveluista!

Lähteet

Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö (SPEK)

Sisäilmayhdistys ry

Rakentamismääräyskokoelma (RakMK D2)

Homemap – taloyhtiöiden ilmanvaihdon huollot

Is ventilation duct cleaning useful? A review of the scientific evidence